四海溫泉深入考察篇(二)|拈花灣運作的利弊分析

     

SIHAIWENQUAN

拈花灣利弊分析

優勢及亮點

? 先天自然環境優勢良好;

? 地處長三角城市群的核心位置,周邊區域人口稠密、經濟繁榮、交通便利,具有很好的市場基礎;

? 靈山盛景景區至1997年打造至今已有近20年的歷史,景區具有很好的知名度,為拈花灣奠定了很好的旅游資源基礎和文化基礎;

? 景區規劃、建筑及園林打造,以禪文化為核心,主題明確、特色鮮明;

? 十三家主題客棧,各具特色,吸引力較高,使之成為景區的一張名片;

禪意客?!ㄖ季郑憾酁閲鲜皆郝洳季?,2-3進院落空間,建筑多為兩層;

? 部分精品商家品質較高,其產品特色性強,是景區內的明星商鋪;

? 夜景打造特色性強,聲光電與人物表演相結合,呈現效果好,游客體驗感好;

劣勢及不足

? 公共交通班次較少,且運營時間較短;

? 業態相對還不夠豐富,白天的游覽參觀項目相對較少;

? 夜間除演出外并無更多特色,消費滯留能力不足,導致規劃的酒吧等夜間商業項目經營困難,目前已有不少店家撤場

值得借鑒之處

??主題式商業街的開發理念及打造模式;

在商業性質土地內,可以很好地消化商業體量;可以帶產權銷售,迅速回籠資金。

??建筑、園林的精心打造;

在項目內部除了酒店、客棧之外,還大量開發建設有度假公寓類產品;有院落式、聯排式兩種建筑類型;房間有標間、大床房、家庭套房三種類型,標準間套均面積約40平米,價格400-600元/間。

??商業街的空間布局與業態布局;

??夜景打造、主題體驗活動的打造模式值得借鑒。

??禪行:

借現代數字多媒體技術和舞臺表演藝術,大手筆巨作了美輪美奐、詩意空靈的演出意境,生動演繹了禪宗的法脈源流和精神內涵,展示了抄經、打坐等禪意生活方式。

主要景觀節點:拈花湖水幕電影、印心亭禪琴、拈花廣場祈福、拈花塔亮燈儀式、妙音臺抄經、五燈湖蓮燈、花海夜景等。

特色亮點:夜景燈光打造與主題表演相結合,具有很高的觀賞價值與吸引力;

1、禪意主題特色鮮明;

2、聲光電的多媒體場景呈現效果絕佳;

3、人物表演與燈光、音樂相結合;

景觀效果? ▎實景拍攝(部分展示,我司保留核心技術)